Прожект вип-отеля Газпрома: смена власти

Пресс-секретарь президента Песков заявил, что мутная однодневка АО «Л.Е.В. Менеджмент» «наилучшим образом соответствовала необходимым» требованиям

Крупная сделка на гостиничном рынке Петербурга превратилась в загадку, которую пытаются отгадать эксперты. Кто получил права на здание-памятник?
Об этом сообщает Вап-Тулс https://wap-tools.com

Здание на Марсовом поле, 1, кочевавшее по рукам как переходящий кубок с 2010 года, сделав круг, снова сменило собственника. На этот раз бенефициара прикрывают куда как тщательнее, но в истории промелькнули уши кошелька Шувалова Сергея Котляренко, сына экс-президента РЖД Владимира Якунина Андрея, а также олигарха Мордашова.

25 сентября 2026 года питерская земля, а точнее — полтора гектара на Марсовом поле вместе с амбициозным проектом реанимации местного архитектурного памятника, сменила хозяина. Компания «Лотос Отели» благополучно уплыла из-под крыла ЗПИФов, аффилированных с Газпромбанком (читай - с «Газпромом»), прямиком в «прозрачную» кубышку АО «Старт Инвест». Имена бенефициаров этой новой структуры окутаны такой тайной, будто они прячут не просто уши, а ядерный чемоданчик.

Сама эта «долгострой-эпопея» тянется еще с 2010 года. Именно тогда компания братьев Зингаревичей — фигурантов с репутацией, не требующей лишних слов, — получила карт-бланш на «приспособление» казарм Павловского полка. Из объекта культурного наследия планировалось вылепить пятизвездочный отель.

Но сказка быстро закончилась суровой реальностью. В 2018-м, в результате классического взыскания долгов, актив перетек в руки банка «Санкт-Петербург». Банкиры добросовестно пытались вдохнуть жизнь в гостиничную концепцию, даже вели светские беседы с международными операторами. Чем это закончилось? Традиционным пшиком. Пришлось в 2024 году перепродавать проект структуре, связанной с «Газпромом».

И вот мы здесь. Проект, по-прежнему находящийся в глубокой заморозке, но амбициозно метящий в статус ВИП-отеля площадью почти 25 тысяч квадратов, требует вливания колоссальных 15–17 миллиардов рублей. При этом сами эксперты, глядя на эту недвижимость, оценивают недавнюю покупку в 5–6 миллиардов.

Кто же выложил такую сумму, но предпочел остаться в тени?

АО «Старт Инвест» учреждено в августе 2025 года для управления холдингами и демонстрировало небольшой убыток при нулевой выручке. То есть фактически - техническая фирма для скупка понравившихся активов.

Потяни за ниточку нынешнего руководителя компании, Виктории Соболевской, и следы неизбежно приведут к теплому «семейному подряду» Якуниных. Биография дамы красноречивее любых пресс-релизов: в 2009–2010 годах она управляла ООО «Региональная гостиничная сеть». И, надо же такому совпасть, именно в этот период структура находилась под крылом VIYM — детища Андрея Якунина, отпрыска бывшего главы РЖД. Впрочем, на это связь не закончилась. С 2010 по 2014 год Соболевская уже осваивала кресло гендиректора АО «Тристар Инвестмент холдингс». Нетрудно догадаться, чьи интересы вновь продвигала эта контора. Разумеется, всё того же Якунина-младшего.

Судя по открытым реестрам, Андрей Якунин через горнило VIYM рьяно искал внешнее финансирование, раскидывая удочки в самые разные сферы, включая, разумеется, гостиничный бизнес. В былых интервью он уверял, что привлекает исключительно состоятельную публику, аффилированную с израильским капиталом, но, упаси бог, никак не связанную с Россией. Этому «чуду» поспособствовал второй пайщик VIYM, Яир Зив, чьи полезные знакомства простирались от Тель-Авива до лондонского Сити. За плечами у господина Зива числятся работа в израильском МИД, а также участие в инвестиционных группах Target Resources и Meridian Commodities.

Но самое любопытное кроется в деталях. Главный бенефициар Target Resources, где Зив числился всего лишь миноритарием и финдиректором, — израильский коммерсант Ниссим Леви. Этот деятель ранее был совладельцем австрийской экспедиторской конторы Far East Land Bridge. И знаете, что здесь самое пикантное? До того, как эту самую австрийскую структуру на 75% перехватила группа РЖД. Круг замкнулся.

Между тем, Соболевская в свежих комментариях связь АО «Старт Инвест» с Якуниным отрицает.

Тут следует отметить, что у Соболевской есть доли в трех ресторанных компаниях Санкт-Петербурга: «Шелби», «Премьер» и «Джолли». Партнерами по фирмам являются Вадим Дегтяренко и Михаил Коняхин. Последний связан с Ярославом Мухановым - владельцем горнолыжного комплекса «Снежный» в Ленобласти. Муханов в 2019 году проходил обвиняемым по уголовному делу о причинении тяжкого вреда здоровью - на горнолыжке пострадал посетитель. Фигурант отделался штрафом.

Кстати, в бизнесе мадам Соболевской нашлись следы и семьи Константина Аввакумова, также имевшего отношение к «Снежному». Наследил в цепочке и некий Мирослав Березовский - бизнесмен с эстонским следом. Ранее он владел многочисленным бизнесом в России и имел отношение к бизнес-центру на Песочной набережной в Петроградском районе Петербурга.

Еще один любопытный след, ведущий к теневому бенефициару, тянется от экс-главы АО «Старт Инвест» Вячеслава Миронкина. Резюме этого деятеля достойно приключенческого романа: от начальника УМВД по Центральному району и главы муниципалитета «Северный» в Петербурге он плавно переквалифицировался в бизнесмена. Но наиболее пикантный эпизод его карьеры — кресло директора в АО «Отель менеджмент». Именно эта структура в 2024 году провернула сделку по покупке петербургского Four Seasons. Продавцом же выступал оператор АО «Тристар Инвестмент Холдингс» — организация, в реестрах которой, к слову, уже успела «наследить» та самая мадам Соболевская. Совпадение? Как бы не так.

Далее начинается детектив с электронными адресами. Связь с Сергеем Котляренко проступает через весьма прозрачные, но оттого не менее забавные детали. В открытых реестрах АО «Отель Менеджмент» фигурировал корпоративный e-mail office@rpartners.ru. Любопытная деталь: точно такой же почтовый ящик числится за адвокатским бюро «Ратникова и партнеры». Мало того, эти конторы прописаны буквально в соседних зданиях, словно делят одну коммунальную кухню.

Хозяйкой этого адвокатского бюро значится Елена Ратникова. Но и это не все. В прошлом эта дама числилась учредителем ООО «КСП Капитал», где ее бизнес-партнером был ни кто иной, как Сергей Котляренко. Круг замкнулся.

Кто такой Котляренко? В кулуарах его давно и прочно окрестили «личным кошельком» Игоря Шувалова — бывшего вице-премьера, а ныне рулевого госкорпорации «ВЭБ.РФ». Как в свое время раскопал Forbes, в далеком 1999 году юрист Котляренко устроился в Российский фонд федерального имущества, которым как раз заправлял Шувалов. Затем последовало пятилетнее «путешествие» по вершинам власти: из правительственного аппарата в администрацию президента, естественно, свитой за своим патроном.

Но настоящий сюрприз ждет нас в «Панамском досье». Там некий Sergey Kotlyarenko тесно ассоциируется с сетью: SEVERIN ENTERPRISES INC, RADCLIFF BUSINESS LIMITED, PLATO MANAGEMENT LTD и MALDWYN BUSINESS CORP. И, что самое забавное, в бенефициарах первой из этих компаний фигурирует некая Ольга Шувалова. Очевидно, семейный бюджет требует тщательного учета, даже если он хранится на.

На сегодня все активы семьи Шуваловых скрыты от глаз общественности, в том числе через запрет отображать владельцев в ЕГРЮЛ.

И, наконец, самым ярким следом в истории сделки с бывшим активом Газпрома является держатель реестра АО «Старт Инвест». Это некое ООО «Партнер», которое принадлежит ООО «Алгоритм» и ООО «Север Групп». Обе фирмы следами уходят к олигарху Алексею Мордашову. В конце 2025 года СМИ, к слову, писали, что «Севергрупп» может войти в гостиничный бизнес. Уже тогда группа как раз таки интересовалась покупкой того самого отеля Four Seasons Lion Palace, который уплыл к Котляренко и Ко. Как вам такое совпадение?

Более того, поговаривали, что Мордашов рассматривает возможность создания собственной отельной сети. Так может быть, шаг к этому как раз и сделан через покупку «Лотос Отели»?

В целом складывается впечатление, что в последнее время практика использовать мутные кубышки для прикрытия крупных сделок, стала модной. Официально - защита от санкций, по факту - так проще прятать свои реальные доходы, а не те, что светятся для налоговиков...

Источник: https://in-spi.com/news/prozhekt-vip-otelya-gazproma-smenil-vladeltsa-kto-stoit-za-pokupatelem